n record en cache parfois un autre. En ce cru 2019 exceptionnel pour l’immobilier lyonnais, Amundi Immobilier, pour le compte des fonds qu’elle gère, et Crédit Agricole Centre-Est (CA-CE), s’emparent de 38 actifs situés rue de la République, l’artère commerciale historique de la Presqu’Île de Lyon. Ce portefeuille de 71 744 mètres carrés se valorise environ 700 M€ selon nos sources, soit près de 10 000 €/m2, auprès du fonds souverain d’Abu Dhabi conseillé par Rothschild & Co, Adia. Il s’agit de la deuxième cession de ce dernier dans la capitale rhodanienne, après la vente, en septembre, d’un premier portefeuille également situé rue de la République, repris par Primonial REIM (lire ci-dessous). Les 14 350 mètres carrés étaient alors valorisés 85 M€ (6 000 €/m2) par la société de gestion, notamment pour le compte de la Compagnie Financière Lyonnaise, filiale de CA-CE. Le groupe Crédit Agricole, duquel dépend Amundi Immobilier, devient donc le nouveau grand propriétaire des immeubles de la première rue commerçante des régions françaises.
Un portefeuille mixte signé à 3,65 %
Majoritairement composé de commerces (34 549 m2), dont dix pieds d’immeubles au sein de l’Îlot Grolée (qui jouxte la rue de la République, ndlr), ce deuxième portefeuille vendu par Adia en quelques mois intègre également 18 840 m2 de logements et 18 355 m2 de bureaux. Le rendement de l’opération est estimé à 3,65 % selon nos informations, en ligne avec la compression des taux qu’a connu Lyon ces derniers mois. L’acquisition d’Amundi Immobilier et de Crédit Agricole Centre-Est, pilotée par JLL, est financée par BNP Paribas (preneur ferme et arrangeur), ainsi que par ce même CA-CE, cette fois en qualité d’arrangeur, au-delà de son rôle d’investisseur. Pas moins de 600 locataires occupent l’ensemble, ce qui transcrit une opération « pleinement dans notre stratégie d’investissement qui repose sur la sélection d’actifs de grande qualité », livre Yves Perrier, directeur général d’Amundi.
Lyon dépasse les 2 Md€, du jamais vu
La tour To-Lyon ambitionne de redessiner la skyline lyonnaise. © ArchiGraphi BDAlors que le marché immobilier lyonnais n’avait rarement démarré aussi calmement que début 2019, la seconde partie de l’année aura permis de largement rattraper le retard accumulé. Dès la rentrée de septembre, la vente par Vinci Immobilier et Européquipements du projet To-Lyon, dans le quartier de la Part-Dieu, marquait déjà une transaction historique pour les régions, forte d’une valorisation de près de 500 M€ selon nos sources (lire ci-dessous). Fin T3 2019, 1,4 Md€ étaient déjà engagés dans la capitale des Gaules, notamment à travers les transactions sur Urban Garden, Convergence, le Corner ou encore le futur siège local de Nexity. La cession du deuxième portefeuille d’Adia permet donc de dépasser les 2 Md€ investis depuis le début de l’année, un record absolu.Tableau :
Top 10 des transactions de plus de 500 M€ signées sur le marché français en 2019
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